פיצוי לרוכש דירה כשהקבלן איחר במסירה?

במקרה שנדון לאחרונה, חמישה־עשר רוכשי שמונה דירות תבעו את החברה הקבלנית בטענה לאיחור של 4–6.5 חודשים במסירה, ודרשו פיצוי סטטוטורי ועוגמת נפש.

בית המשפט קבע כי השינויים שביקשו הרוכשים לבצע בדירותיהם העניקו לקבלן זכות לדחייה חלקית במסירה, בשיעור של כ־⅔ מהתקופה שנקבעה בנספחי השינויים.

כלומר – לא כל האיחור נבע מהקבלן, אך גם לא כולו מוצדק.

🔹 נספח השינויים – נקבע כי אינו חוזה אחיד ואין בו תנאי מקפח. החתימה עליו מהווה הסכמה עקרונית לעיכוב במסירה בהתאם להיקף השינויים, כל עוד אין הוכחה שהעיכוב חורג מצורך אמיתי בביצועם.

🔹 טענת הקורונה ככוח עליון – נדחתה. אמנם נקבע שמגפת הקורונה גרמה לעיכובים בענף הבנייה, אך הקבלן לא הוכיח באופן מדויק את משך העיכוב הנובע ממנה, ולכן לא זכה בהגנה מלאה מכוח טענה זו.

🔹 עוגמת נפש – נדחתה אף היא, מאחר שהרוכשים בחרו בפיצוי הסטטוטורי הקבוע בחוק בגין איחור במסירה, שאינו מאפשר כפל פיצוי בגין אותה עילה.

לסיכום, בית המשפט איזן בין זכויות הרוכשים לבין נסיבות האיחור בפועל, והבהיר כי איחור עקב שינויים מבוקשים עשוי להיות מוצדק – אך רק במידה ובקבלן יוכיח קשר ישיר בין היקף השינויים לבין משך העיכוב.

פסק הדין המלא: https://www.nevo.co.il/psik…/shalom/SH-22-02-12218-712.doc

ש

פיצוי באיחור במסירת דירה?