כמה קומות מותר להוסיף בתמ"א 38?

כמה קומות מותר להוסיף בחיזוק בניין במסגרת תמ"א 38?
 
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים, הידועה בשם תמ"א 38 מתירה לקבלן לבנות 2.5 קומות מעל המבנה הקיים.
בפועל, יש הקלות רבות שקבלנים מנצלים כדי להגדיל את אחוזי הבנייה שלהם ולמקסם את כמות המטרים שיבנו כדי להרוויח כמה שיותר.
וועדות מקומיות בערים השונות עשויות לעיתים לאשר מתן אחוזי בנייה מוגדלים בפרויקטים של תמ"א 38.
אישורים אלו כמובן מגדילים מאוד את הסיכוי הכלכלי של פרוייקט מסוג זה לצאת אל הפועל.
חשוב מאוד שדיירי בניין שמועמד לתמ"א 38 לא יסתנוורו מההצעות של יזמים שמתכננים את הבניין, וכי גם אישור של וועדה מקומית לבניין מוגדל ומנופח לא בהכרח יוציא את הפרוייקט אל הפועל.
לאחר אישור וועדה מקומית יש צורך גם באישור הוועדה המחוזית, לעיתים בשל ערעורים של דיירים או תושבים מהסביבה.
בפסק דין שניתן לאחרונה הורתה ועדת הערר לתכנון ובניה על ביטול החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בת ים לאשר בקשה להיתר לחיזוק מבנה מכוח תכנית מתאר ארצית תמ"א 38 באמצעות פרויקט לעיבוי בנייה. נקבע, כי בבקשה מושא הערר מוצעת תוספת בניה ודירות בהיקף שאינו ראוי מבחינה אדריכלית אורבנית.
בנוסף, נקבע כי על אף שההיבט הכלכלי בוודאי שהינו היבט רלוונטי בעניין, הרי שלצד האינטרס הכלכלי של היזם ובעלי הזכויות בדירות טעונות החיזוק, קיימים אינטרסים אחרים, לרבות של דיירי הסביבה ותושבי העיר בכלל.
שונה היה המצב לו הייתה מוגשת בקשה להיתר שיש בה התחשבות ורגישות גבוהה יותר, לממשק ולהשתלבות במרקם העירוני הקיים.
 
***מומלץ מאוד לקחת עו"ד דיירים מנוסה בתחום שידע לייעץ לדיירי הבניין טרם החתימה על חוזה תמ"א מול היזם.***
קטגוריות

רוצים להתייעץ?

רוצים להתייעץ?